淺析房屋安全鑒定不同類型方法的內(nèi)容及其重要性

一、鑒定類型：

房屋正常使用性鑒定

房屋安全鑒定等級檢測出具報告認為該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

改建結(jié)構(gòu)的房屋安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行襄陽房屋安全鑒定等級安測快速出具報告的安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

二、危險房屋安全鑒定標準

1、墻體裂縫明顯增長。2、主體建筑產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上,超過總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。 3、風化、剝落,砂漿粉化, 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。 4、房屋柱身產(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長超過柱高的1/2。 5、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。 6、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的0.5/100)。 7、風化、削落、砂漿粉化, 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。8、筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面減少。