淺談房屋加固改造前檢測鑒定的重要性

    很多企業(yè)為了擴大生產(chǎn)面臨著狹小的生產(chǎn)場地制約發(fā)展的困境，通過建筑物改造來擴大生產(chǎn)成為越來越多企業(yè)的選擇。房屋改造就是在原有的房屋基礎上進行一系列的施工改造，從而該表或者重新塑造原有的建筑。而房屋改造里面比較重要的就是加固問題。房屋加固設計的主要目的還是為了保障房屋的居住安全，因為房屋在修建或者是裝修的過程中如果沒有進行加固處理的話，那么房屋在居住的時候其安全性會令人擔憂，所以通常我們在修建或者是裝修房子的事實往往會關注房屋加固的問題。既有房屋加固改造，有的由于使用性質改變而導致荷載增加；有的為了增加使用面積，在層高較大的部位或在屋頂上進行加層；有的為滿足節(jié)能有關規(guī)定，需將樓層周邊凹凸部分補平改造；有的需要進行抗震加固；有的由于遭受火災、超載、地基不均勻沉降等原因需要進行加固處理等。

    在實施加固改造之前，很重要的一點是加固改造前檢測鑒定。對建筑結構進行完損性和安全性鑒定，從而為加固改造提供依據(jù)。完損性主要是指建筑結構目前的破損狀態(tài)，以外觀檢查為主;安全性主要是指構件和結構的安全程度，以內(nèi)力分析和截面驗算為主。在地震多發(fā)區(qū)，或者根據(jù)國家明文規(guī)定的建筑類型，對其要求的抗震等級，還應進行建筑結構抗震性能鑒定。

    對結構或構件所用材料有懷疑時，應進行結構材料的有關性能檢測，以獲得材料的實際強度等性能的指標數(shù)據(jù)。檢測和鑒定應由具備相應資質的檢測機構和鑒定單位完成，并出具檢測報告和鑒定意見書，檢測報告和鑒定意見書做為建筑結構加固改造的依據(jù)之一。

    檢測和鑒定工作應該由有資質的房屋安全鑒定機構承擔。檢測時可根據(jù)房屋結構實際情況和特點確定重點內(nèi)容，鋼筋混凝土結構應著重檢測構件的混凝土強度等級、鋼筋配置、裂縫情況、混凝土碳化深度、蜂窩缺陷等。結構鑒定的目的是根據(jù)檢測的結果，依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標準對結構進行驗算、分析，找出薄弱環(huán)節(jié)，評價其安全性和耐久性，提出改造、加固的建議。

    常用到的現(xiàn)行國家和行業(yè)標準一般有：

1.《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；

2.《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

3.《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（JGJ/T 384-2016）；

4.《混凝土強度檢驗評定標準》（GB/T 50107-2010）；

5.《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）；

6.《混凝土結構設計規(guī)范》GB 50010-2010（2015年版）；

7.《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）；8.《建筑抗震設計規(guī)范》GB 50011-2010（2016年版）；

更多標準規(guī)范的選擇應該按實際鑒定類型、建筑狀況等來選取。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作，對房屋進行全面的安全鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對專業(yè)的廣州房屋鑒定公司很重要。

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