關(guān)于房屋質(zhì)量檢測鑒定事項及機構(gòu)承擔(dān)義務(wù)

房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行，房屋安全鑒定檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時治病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

我們常將房屋檢測類型劃分為以下七種：房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。

    需要進行房屋檢測的八種情況：

    1、房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

    2、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

    3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

    4、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

    5、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性;

    6、對房屋質(zhì)量狀況有異議;

    7、房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

    8、房屋超過設(shè)計使用的年限;

   同時，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當依法開展檢測鑒定活動，承擔(dān)下列質(zhì)量義務(wù)：

    (一)在目錄認定的范圍內(nèi)承攬檢測鑒定業(yè)務(wù)。

    (二)不得允許其他單位、個人以本機構(gòu)名義承攬檢測鑒定業(yè)務(wù)，不得轉(zhuǎn)包檢測鑒定業(yè)務(wù)。

    (三)使用符合本辦法第六條第三項、第七條規(guī)定的從業(yè)人員。

    (四)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準進行檢測鑒定，出具真實、準確的檢測數(shù)據(jù)和鑒定報告。鑒定報告應(yīng)當加蓋檢測鑒定專用章、計量認證章、檢查機構(gòu)認可章、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊章，并有檢測人員、鑒定人員、審核人、批準人簽字。

    (五)不得他人姓名或要求未參與項目檢測鑒定的人員在鑒定報告上簽字，不得檢測數(shù)據(jù)和出具鑒定報告。

    (六)在檢測鑒定活動開展前通過檢測鑒定管理系統(tǒng)上傳區(qū)查違辦發(fā)出的委托鑒定書，并在鑒定報告日期之后5個工作日內(nèi)上傳鑒定報告信息。

    (七)建立檢測鑒定業(yè)務(wù)臺賬，并將房屋結(jié)構(gòu)不滿足安全性要求的事項及時報告房屋所在轄區(qū)建設(shè)行政主管部門。

    (八)建立完整的鑒定檔案，包括鑒定合同、委托鑒定書、原始記錄、鑒定報告等，并分別按年度統(tǒng)一編號，編號應(yīng)當連續(xù)和相互鏈接，不得隨意抽撤和涂改。

    (九)建立信息化管理系統(tǒng)，實時向建設(shè)行政主管部門上傳檢測信息。如因信息化管理系統(tǒng)故障，鑒定機構(gòu)未能實時上傳檢測信息的，應(yīng)及時報告市建設(shè)行政主管部門，并在解決故障后及時補傳數(shù)據(jù)。