施工周邊房屋安全鑒定方案

為了解************工程施工周邊房屋的安全狀況、確保周邊房屋在施工期間的安全及明確房屋損壞的責任，受***********公司的委托，我公司擬對************工程施工周邊房屋進行房屋安全鑒定。

一、鑒定程序

二、施工周邊房屋安全鑒定依據

2.1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]

2.2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-992004版）

2.3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）

2.4、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）

2.5、其它相關技術標準

三、施工周邊房屋安全鑒定方案

3.1、施工前房屋安全鑒定方案

3.1.1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行描述。

3.1.2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標記、拍照及登記。

3.1.3、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀或線錘對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

3.1.4、根據現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

3.2、施工中或施工后安全鑒定方案

3.2.1、較施工前第一次鑒定結果，對房屋結構構件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進行檢查及拍照記錄。

3.2.2、較施工前第一次鑒定結果對房屋部分豎向構件垂直度及傾斜率進行檢測，并與施工前第一次測量值進行比較，結合建筑物的沉降觀察報告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。

3.2.3、根據現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對該房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。

3.2.4、分析工程施工對房屋的影響程度及明確房屋損壞責任。

3.3、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設備

3.3.1、裂縫顯微鏡、智博聯(lián)裂縫測寬儀；

3.3.2、游標卡尺、卷尺、皮尺、靠尺；

3.3.3、電子經緯儀（DJD2-1GC）、線錘；

3.3.4、手持激光測距儀（PD36）；

3.3.5、佳能數(shù)碼相機。

四、鑒定步驟及工作內容

（一）、進場準備工作

為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調工作。

（二）、現(xiàn)場勘查

（1）房屋概況調查

（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結構形式。

（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監(jiān)理單位。

（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。

（2）現(xiàn)場檢查、檢測內容

（2.1）地基基礎檢查

檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。

（2.4）、木結構檢查

檢查、記錄木結構是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。

（2.6）設備部分檢查

檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

五、編寫鑒定報告書

根據現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎上對原有損壞進行對比，分析工程施工對房屋是否造成影響。

六、進度及工期保證措施

（一）、檢測鑒定工期

我公司和委托方共同商議進場鑒定時間，并于***個工作日內完成施工前現(xiàn)場檢查、檢測工作，完成現(xiàn)場檢查、檢測工作后***個工作日內以棟為單位向委托方出具房屋檢測鑒定報告一式三份。

（二）、檢測鑒定進度保證措施

1、加強現(xiàn)場管理，明確各職能管理人員和各鑒定人員職責，建全組織管理體系，在公司的領導下，實行項目負責制。

2、根據工程量及配套進度的要求，確保人力、物力、財力上在本工程的需要，在其它項目上配置一定的機動力量隨時調度。

3、推行責任制，把質量、進度、效益目標落實到各個人，訂立獎罰制度，充分調動員工勞動積極性。

4、項目負責人為鑒定現(xiàn)場調度總指揮，控制進度及施工人力、設備平衡調配。

七、工程質量達標的承諾

（一）、質量方針目標

1、質量方針：注重技術能力，保證檢測質量，確保結果準確可靠。

2、質量目標：

（1）、按法律、法規(guī)、標準及質量手冊規(guī)定要求為客戶提供檢測服務，客戶投訴處理率100%。

 （2）、杜絕檢驗事故，檢驗報告內部差錯率小于0.1%、發(fā)出報告差錯率為零。

 （3）、檢驗工作及時率99.9%。

 （4）、確保質量體系持續(xù)有效運行并不斷改進，提高本公司技術能力，業(yè)務和質量水平。

（二）、質量保證措施

1、建立與質量保體系相配套的各項管理制度，確保質量保證體系運行暢通，切實保證工程實施過程中各個環(huán)節(jié)和每個人的職責和權限，形成“管理有制度，辦事有依據，處理有準則，獎懲有標準”的現(xiàn)代化質量管理體制。

2、組織專業(yè)主要檢測人員認真學習本工程相關標準和技術條件，并自覺的將其指導思想貫徹于自身工作的每一個環(huán)節(jié)中去，以一流的檢測水平搞好本工程。

3、選用先進的施工機具和滿足要求的檢測儀器，計量器具按規(guī)定進行周期檢定。

八、施工周邊房屋鑒定收費

（1）、************工程施工周邊房屋施工前安全鑒定費按每平方米****元（￥：***元/㎡）收取，鑒定面積以被鑒定房屋建筑面積為準，含稅。

（2）、************工程施工周邊房屋施工后安全鑒定費按每平方米****元（￥：****元/㎡）收取，鑒定面積以被鑒定房屋建筑面積為準，含稅。

九、付款方式：采用分期付款的方式，分次付款

（一）、鑒定單位提交當次房屋安全鑒定報告或檢測報告給委托方時，委托方應支付鑒定單位當次房屋安全鑒定費或檢測費。

（二）、施工中是否需做房屋安全鑒定另由委托方指定，施工中房屋安全鑒定費及支付方式可參照施工前鑒定費及支付方式，具體再作商定。

十、其他事項

委托方在我公司檢測鑒定前，應向我公司出具相應的委托證明或簽訂協(xié)議書，協(xié)助我公司做好檢測所需的輔助工作，包括提前通知好被鑒定房屋屋主、提供被鑒定房屋房產證明、建筑結構圖紙及相關資料等。